Die aam2core AG, ein auf Immobilien ausgerichteter Investment- und Asset-Manager, wurde mit dem Asset Management eines umfangreichen Wohnportfolios in Ostdeutschland betraut. Auftraggeberin ist die ACCENTRO Real Estate AG, Berlin, Eigentümerin des Portfolios. Dieses Mandat umfasst etwa 3.400 Wohneinheiten, verteilt auf 145 Liegenschaften mit einer Gesamtmietfläche von rund 204.000 Quadratmetern.
Das Mandat stärkt das wachsende Geschäftsfeld „Residential“ der aam2core AG und ergänzt den Bereich Asset Management as a Service. Die Aufgaben umfassen die Erstellung und Implementierung des Businessplans, die laufende Bewirtschaftung der Bestände sowie die Begleitung geplanter Investitionsmaßnahmen. Darüber hinaus leistet aam2core Unterstützung bei Veräußerungsprozessen.
Strategische Ausrichtung und operative Umsetzung
Für die operative Steuerung des Portfolios wurde ein spezifisches Team zusammengestellt. Dieses bündelt Expertise aus Portfoliomanagement, Asset Management, Technik und Controlling, um die Verantwortung für sämtliche Standorte zentral zu koordinieren. Die strategischen Schwerpunkte liegen auf der Reduzierung von Leerständen, der Ausschöpfung von Mietsteigerungspotenzialen sowie der gezielten Aufwertung der Immobilienbestände.
Alexander Rotter, Head of Asset Management Residential bei der aam2core Holding AG, betonte die Bedeutung einer konsequenten Bestandsentwicklung in ostdeutschen Mittel- und Kleinstädten. Er führte aus, dass eine gezielte Wertschöpfung durch Reduzierung von Leerständen, Hebung von Mietpotenzialen und Substanzaufwertung realisiert werden könne. Durch das Mandat sei es möglich, diese Aufgaben übergreifend zu steuern und gleichzeitig jedes Objekt differenziert zu betrachten, was eine belastbare Grundlage für langfristige Wertentwicklung schaffe.
Katja Bielecke, CEO der ACCENTRO Real Estate AG, unterstrich die Bedeutung der professionellen und standortbezogenen Weiterentwicklung des Portfolios als wichtigen Bestandteil des Bestandsmanagements. Sie führte aus, dass eine gezielte Stabilisierung der Bestandsimmobilien durch wirtschaftlich sinnvolle Neuvermietung angestrebt werde. Die Wahl von aam2core als Partner begründete sie mit dessen Kombination aus regionaler Marktkenntnis und übergreifender Steuerungsfähigkeit, die eine enge Begleitung der operativen Entwicklung der Immobilien ermögliche.
Standorte und Portfoliocharakteristika
Die Immobilien befinden sich in den Bundesländern Sachsen, Sachsen-Anhalt und Thüringen. aam2core ist mit Niederlassungen in Berlin und Leipzig im Zielgebiet präsent. Das Portfolio erstreckt sich über Mittel- und Kleinstädte wie Klingenthal, Königswartha und Seeland sowie größere urbane Zentren wie Halle, Gera und Dessau-Roßlau. Diese Standorte zeichnen sich durch eine stabile Mietnachfrage aus. Die Gebäude stammen überwiegend aus den 1950er- und 1960er-Jahren. Der Wohnungsmix ist primär durch Zwei- und Drei-Zimmer-Wohnungen geprägt.
