Die Aachener Grundvermögen hat das Senior-Living-Projekt „Etrium“ in Ebersberg erworben. Der Ankauf erfolgte von der Eurytos Unternehmensgruppe im Rahmen eines Forward Deals. Das Projekt ist als Teil des künftigen Stadtquartiers Ebersberg konzipiert und wird dem Aachener Gesundheitsimmobilien-Fonds zugeführt, einem Spezialfonds, der gezielt in WohnenPlus sowie altersgerechtes Wohnen mit Service investiert.
Das erworbene „Etrium“ ist ein L-förmiger Gebäudekomplex, der 63 barrierefreie Mietwohnungen für Seniorinnen und Senioren umfassen wird, mit einer Gesamt-Wohnfläche von 3.182 m². Das zugrundeliegende Konzept des Komfortwohnens zielt darauf ab, selbstbestimmtes Leben mit bedarfsgerecht buchbaren Serviceleistungen zu verbinden. Im Erdgeschoss des „Etrium“ sind eine Bäckerei mit Café sowie eine Tagespflege vorgesehen. Diese Einrichtungen sowie ambulante Pflegeleistungen werden vom ortsansässigen BRK-Kreisverband Ebersberg betrieben.
Integration in ein umfassendes Quartierskonzept
Das „Etrium“ ist strukturell in ein größeres Stadtquartier eingebettet. Neben diesem Senior-Living-Projekt gehören zum künftigen Stadtquartier Ebersberg das „MediZentrum“, ein Ärztezentrum, das in den Obergeschossen baulich mit dem „Etrium“ verbunden ist, sowie die beiden Gebäudekomplexe „Levels“ mit rund 100 Eigentumswohnungen. Ein begrünter Innenhof und ein neu angelegter öffentlicher Weg schaffen im Quartier zusätzliche Aufenthaltsflächen und verbessern die interne Konnektivität. Diese Einbindung in ein gemischt genutztes Umfeld wird als wesentlicher Faktor für die Lebensqualität der Bewohner betrachtet.
Das Gebäude wird nach hohen Nachhaltigkeitsstandards errichtet. Es erfüllt die Kriterien der Bundesförderung für effiziente Gebäude als klimafreundliches Wohngebäude im Standard EH40, einschließlich des Qualitätssiegels Nachhaltiges Gebäude. Die Energieversorgung wird durch Fernwärme und eine Photovoltaikanlage sichergestellt. Die geplante Fertigstellung des Projekts ist für das vierte Quartal 2028 avisiert.
Strategische Investition und regionale Bedeutung
Martin Hölscher, Leiter Ankauf Sozialimmobilien der Aachener Grundvermögen, äußerte sich zu der Akquisition. Er betonte, dass der Erwerb des „Etrium“ die Strategie des Unternehmens fortsetzt, gezielt in Gesundheits- und Sozialimmobilien zu investieren, um dem wachsenden Bedarf an altersgerechtem Wohnen zu begegnen. Er hob hervor, dass das Projekt barrierefreies Wohnen, flexible Serviceangebote und Tagespflege mit einer starken Einbindung in ein gemischt genutztes Quartier verbindet, wodurch ein nachhaltiges Angebot entsteht, das die Lebensqualität älterer Menschen stärkt und die soziale Infrastruktur vor Ort ergänzt.
Nico Rosen, zuständig für den Ankauf von Wohnimmobilien, ergänzte, dass das Projekt in einer der wirtschaftlich stärksten Regionen Deutschlands entsteht und durch eine hervorragende infrastrukturelle Anbindung überzeugt. Er hob hervor, dass das „Etrium“ die Anforderungen an eine zukunftsfähige Immobilie erfüllt, indem es einen bedarfsorientierten Nutzungsmix aus Wohnen, Pflege und medizinischer Versorgung mit hoher Energieeffizienz und ausgezeichneter baulicher Qualität verbindet. Frederic Mann, geschäftsführender Gesellschafter der Eurytos Unternehmensgruppe, bekräftigte, dass der Verkauf ein starkes Signal für den Standort Ebersberg und die gesamte Region darstellt.
