Das New Yorker Immobilienunternehmen Bushburg Properties unter Leitung von Joseph Hoffman steht vor dem Abschluss einer Vereinbarung zum Ankauf des Bürohochhauses 60 Wall Street im Financial District von Manhattan. Der Kaufpreis für das 46 Stockwerke zählende Objekt liegt laut Branchenberichten bei rund $400 Millionen.
Verkäufer der 1,6 Millionen Quadratfuß umfassenden Immobilie ist der singapurische Staatsfonds GIC unter Leitung von Lim Chow Kiat. Der aktuelle Verkaufspreis markiert einen deutlichen Wertverlust gegenüber der vorherigen Transaktion: GIC hatte 2017 einen Anteil von 95 Prozent an dem Turm für $1,04 Milliarden von der Paramount Group und Morgan Stanley erworben. Paramount firmiert nach einer Übernahme durch Rithm Capital im April unter dem Namen Elecor Properties.
Leerstand und Perspektive für Wohnnutzung
Die Liegenschaft blickt auf eine bewegte Geschichte zurück. Ursprünglich in den 1980er Jahren für J.P. Morgan Chase errichtet, diente das Hochhaus lange Zeit als US-Hauptsitz der Deutschen Bank. Das Finanzinstitut verließ das Gebäude im Jahr 2021. Seither stand der weitläufige Komplex ohne maßgeblichen Hauptmieter da.
Auf Verkäuferseite wurden die Verhandlungen von Gary Phillips und Will Silverman von Eastdil Secured Savills begleitet, die keinen Kommentar zu dem Vorgang abgaben. Auch Vertreter von Bushburg Properties und GIC reagierten vorerst nicht auf Anfragen.
Für Bushburg eröffnet der Erwerb die Möglichkeit, das Objekt im Rahmen einer Umnutzung von Büro- in Wohnflächen neu zu positionieren. Auf derartige Projekte hat sich das Unternehmen spezialisiert. Das Hochhaus galt in der New Yorker Immobilienbranche bereits vor Jahren als komplexes Objekt, da es im traditionellen Bürovermietungsmarkt selten sein volles Potenzial abrufen konnte.
- —Objektumfang: 46 Stockwerke mit insgesamt 1,6 Millionen Quadratfuß Fläche
- —Transaktionswert: $400 Millionen gegenüber $1,04 Milliarden im Jahr 2017
- —Vornutzer: Ursprünglich von J.P. Morgan Chase entwickelt, bis 2021 Sitz der Deutschen Bank
- —Strategie: Prüfung einer Umnutzung zu einem Wohnhochhaus durch Bushburg Properties
Die Transaktion verdeutlicht die veränderten Marktbedingungen im Segment älterer Bürogroßstrukturen in Manhattan, bei denen Neukonzeptionen und Preiskorrekturen den Weg für alternative Nutzungen ebnen.
