Mehr als zwei Jahre nach dem Zahlungsausfall für das Bürogebäude 521 Fifth Avenue in Midtown Manhattan zeichnet sich bei der Verwertung der Immobilie weiterhin Verzögerung ab. Die Deutsche Bank hat für den 39-stöckigen Büroturm nahe dem Bryant Park eine Verlängerung der Frist für den Zwangsverkauf um weitere 90 Tage beantragt. Dies geht aus einer Mitteilung der Ratingagentur KBRA hervor.
Der Antrag erfolgte im Einvernehmen mit dem Kreditnehmer Savanna. Es handelt sich bereits um den vierten Aufschub seit April 2026. Das Institut hatte 2019 ein CMBS-Darlehen über 242 Millionen Dollar bereitgestellt, mit dem Savanna den Erwerb des 495.636 Quadratfuß großen Objekts zu einem Gesamtkaufpreis von 381 Millionen Dollar finanzierte. Das variabel verzinste Darlehen aus der Verbriefung COMM 2019-521F SASB war ursprünglich auf zwei Jahre angelegt und enthielt drei einjährige Verlängerungsoptionen.
Verkaufsprozess vorerst gestoppt
Savanna und die Deutsche Bank vermarkten das Gebäude gegenwärtig gemeinschaftlich. Ein regulärer Verkauf scheiterte jedoch unlängst: Nachdem die Liegenschaft zunächst für 265 Millionen Dollar beziehungsweise 535 Dollar pro Quadratfuß angeboten worden war, wurde das Objekt im September 2026 vom Markt genommen. Ein potenzieller Erwerb zerschlug sich nach einer mehrmonatigen Due-Diligence-Phase. Im Juni 2026 war der Marktwert des Bürogebäudes noch auf 270 Millionen Dollar taxiert worden.
Hintergrund der Verwertungsschwierigkeiten ist auch die schwache operative Entwicklung. Berichten des Special Servicers zufolge lag die Vermietungsquote im Dezember 2025 nur noch bei 67 Prozent. Zum Vergleich: Im Dezember 2020 hatte die Belegungsrate noch 90 Prozent betragen, bevor sie Ende 2021 auf 81 Prozent fiel. Daten von KBRA zeigen zudem, dass im September 2026 rund 84.440 Quadratfuß zur Vermietung ausgeschrieben waren, was etwa 17 Prozent der gesamten Mietfläche entspricht.
Preisabschläge im Teilmarkt Midtown
Patrick Czupryna, Managing Director bei KBRA Credit Profile, verwies darauf, dass zwei vergleichbare Midtown-Immobilien im Umkreis von weniger als einer Meile unlängst deutlich unter ihren vorherigen Schätzwerten veräußert wurden. Dieser Trend verdeutlicht die anhaltenden Bewertungsanpassungen für Büroflächen in zentralen New Yorker Lagen.
- —Das 303.000 Quadratfuß große Berkeley Building an der Adresse 19 West 44th Street mit einer Belegungsquote von 79 Prozent ging im Juni 2026 für 108 Millionen Dollar (356 Dollar pro Quadratfuß) an ein Joint Venture aus Hamlin Ventures, Olmstead Properties und Vertex Properties.
- —Das Gebäude 260 Madison Avenue mit 531.270 Quadratfuß Fläche und 68 Prozent Vermietungsstand wurde im Dezember 2025 von AmTrust Realty für 211,2 Millionen Dollar übernommen, was 398 Dollar pro Quadratfuß entspricht.
Weder Savanna noch die Deutsche Bank gaben auf Anfrage eine unmittelbare Stellungnahme zu den weiteren Plänen für 521 Fifth Avenue ab.
