Das kürzlich fertiggestellte Sanierungsprojekt in Tribecas 50 Hudson Street stellt ein markantes Novum in der New Yorker Immobilienlandschaft dar. Das sechsgeschossige Mischnutzungsobjekt, das Gewerbeeinheiten für Boutique-Büros sowie ein luxuriöses Wohn-Penthouse umfasst, ist mit einer Glasziegelfassade ausgestattet. Diese wurde von dem verstorbenen Thierry Despont entworfen, einem langjährigen Bewohner Tribecas und Designer, der besonders für seine Mitwirkung an der Restaurierung der Freiheitsstatue bekannt ist.
Ein solches Merkmal ist in der Stadt bislang unerreicht und hebt 50 Hudson laut dem Entwickler Eric Schlagman hervor. Schlagman äußerte, dass Licht mit solcher Leichtigkeit hindurchdringe. Er beschrieb, wie sich das Gebäude trotz der Größe des 60 Hudson Street auf der Nordseite aufhelle und die Sonne die Fassade erstrahlen lasse, was ein sehr schönes Bild ergebe.
Die Geschichte und Herausforderungen des Projekts
Ursprünglich dreigeschossig, wurde 50 Hudson im Jahr 1925 an der Ecke des Duane Park als Papierfabrik und Bürogebäude für die John F. Sarle Company errichtet. Es wurde später etwa 50 Jahre lang von einer forensischen Ingenieurfirma genutzt. Im Jahr 1991 wurde das Anwesen vom Tribeca West Historic District als Teil des historischen Viertels ausgewiesen. 2006 erwarben Schlagman und seine Partnerin Miriam Rothstein das Grundstück mit der Absicht, es zu restaurieren und zusätzliche Stockwerke hinzuzufügen. Das zwei Jahrzehnte dauernde Projekt erwies sich als äußerst anspruchsvoll.
Schlagman berichtete, dass das Gebäude bei ihrem ersten Erwerb in einem desolaten Zustand gewesen sei. Strukturell sei es zwar intakt gewesen, aber das war auch alles. Jede Oberfläche sei verschmutzt und hätte entfernt oder ersetzt werden müssen. Der Aufzug habe in 1,80 Meter hohem Wasser gestanden, und das Gebäude habe grundlegend erneuert werden müssen. Schlagman und Rothstein schlossen ihre erste Renovierung von 50 Hudson im Jahr 2008 ab, wobei sie das Äußere und Innere des ursprünglichen dreistöckigen Anwesens wiederherstellten und ein luxuriöses Penthouse-Stockwerk mit Außenterrasse sowie einen neuen Aufzug, neue Fenster und ein neues Dach hinzufügten.
Anschließend entschied sich Schlagman für eine Erweiterung. Er beantragte die Genehmigung der städtischen Denkmalschutzkommission (LPC), das Anwesen auf sechs Stockwerke zu erweitern, da die Zonierung des Standorts ein Gebäude von doppelter Originalgröße erlaubte. Um die LPC zu überzeugen, benötigte er eine außergewöhnliche Idee. Die Kommissionsmitglieder, so Schlagman, wollten kein passendes Design sehen. Sie wünschten sich etwas Komplementäres, Kühnes und Spannendes, das eine klare Unterscheidung zum Originalgebäude schaffen würde, welches prominent als das Original bestehen sollte, während der Anbau als sekundärer, aber passender Bestandteil fungierte.
Zu diesem Zeitpunkt rekrutierte Schlagman Despont, der zusammen mit dem Statiker Anthony Gennaro und Jacobson Shinoda Architects den dreistöckigen Anbau von 50 Hudson und seine markante Glasziegelfassade entwarf. Die Inspiration für die Glasziegelfassade erhielt Schlagman vom Bar Cyrk, einer ehemaligen Cocktailbar und Restaurant, die er 2014 in den Einzelhandelsflächen von 50 Hudson eröffnete. Derselbe Glasziegel, der dort verwendet wurde, entwickelte sich zum prägenden Element von 50 Hudson. Schlagman beschrieb Desponts Reaktion beim ersten Anblick des Glasziegels, der den physischen Maßen der Originalziegel des Gebäudes entsprach, als „widerlich schön“. Sowohl Despont als auch Gennaro verstarben im Jahr 2023.
Die Bauarbeiten und letzten Details von 50 Hudson wurden im vergangenen Sommer abgeschlossen. Das Gebäude erstreckt sich nun über 26.500 Quadratfuß und ist 59 Fuß hoch. Im April 2025 verkaufte Schlagman nahezu das gesamte Gebäude für 32,2 Millionen US-Dollar an den Gründer eines Biotech-Unternehmens, George Yancopoulos. Zu den aktuellen Mietern der Tribeca-Immobilie gehören der Schmuckladen Frank Darling und das Fitnessprogramm The Lotus Method.
