Die 3SI Immogroup hat ihr Portfolio um drei Wiener Zinshäuser in strategisch wichtigen Lagen erweitert. Diese Akquisitionen umfassen Objekte in der Hohlweggasse im 3. Bezirk, der Hagenberggasse im 13. Bezirk sowie der Großen Pfarrgasse im 2. Bezirk. Mit diesen Erwerbungen bekräftigt das Wiener Familienunternehmen seine Ausrichtung auf hochwertige Bestandsimmobilien in gefragten Wohngebieten Wiens.
Der Fokus der jüngsten Ankäufe liegt auf der gezielten Aufwertung der Bestandshäuser sowie der sukzessiven Sanierung und dem Einzelverkauf der Wohnungen. Michael Schmidt, Geschäftsführer der 3SI Immogroup, äußerte, dass die ausgezeichneten Wohnlagen und die Qualität des Bestands bei allen drei Objekten überzeugten und diese ideal zur Strategie des Unternehmens passen, in hochwertige Wiener Bestandsimmobilien zu investieren und deren Qualitäten langfristig zu sichern und weiterzuentwickeln.
Spezifika der erworbenen Liegenschaften
Die Liegenschaft in der Hohlweggasse in Wien-Landstraße bietet eine Nutzfläche von rund 852 m². Dieses bereits sanierte und um ein Dachgeschoss erweiterte Gebäude verfügt über einen Lift. Mehrere Wohnungen sind mit privaten Freiflächen ausgestattet. Die Lage im Fasanviertel zeichnet sich durch die Nähe zu Erholungsräumen wie dem Belvedere, dem Botanischen Garten und dem Schweizergarten aus. Gleichzeitig sind zentrale Infrastrukturen wie der Hauptbahnhof, Nahversorgung und Gastronomie schnell erreichbar. Geplante Maßnahmen umfassen Modernisierungen der Allgemeinbereiche und ausgewählter Wohnungen zur Steigerung der Wohnqualität.
In Wien-Hietzing befindet sich die Liegenschaft in der Hagenberggasse mit circa 1.425 m² Nutzfläche. Diese zeichnet sich durch eine ruhige Hanglage und großzügige Freiflächen aus. Nahezu alle der 17 Wohnungen verfügen über Balkon, Terrasse oder Garten, was einen hohen Wohn- und Erholungswert bietet, teils mit weitreichenden Ausblicken bis zur Wiener Innenstadt. Die Lage nahe Ober St. Veit kombiniert ein grünes Wohnumfeld mit guter Infrastruktur und Anbindung über U4 und Bus. Stellplätze sowie bereits aufgewertete Terrassen und Gärten ergänzen das Angebot. Weitere Modernisierungen der Allgemeinbereiche sind vorgesehen.
Das Portfolio wird zudem durch ein saniertes Gründerzeit-Eckhaus in der Großen Pfarrgasse im Wiener Karmeliterviertel ergänzt. Dieses Objekt umfasst mehr als 2.300 m² Nutzfläche und 25 Wohnungen, die vollständig vermietet sind. Das Dachgeschoss wurde im Jahr 2023 ausgebaut. Die Lage nahe dem Karmelitermarkt zählt zu den Stärken des Objekts, welches urbanes Wohnen mit kurzen Wegen zu Nahversorgung, Gastronomie und Freizeitmöglichkeiten verbindet. Attraktive Erholungsräume wie der Augarten und der Donaukanal liegen in der näheren Umgebung. Die gute öffentliche Anbindung, unter anderem durch die U2-Station Taborstraße, trägt zur hohen Wohnqualität bei. Für dieses Objekt sind gezielte Aufwertungsmaßnahmen am Gebäude sowie die schrittweise Sanierung und der Einzelverkauf von Wohnungen geplant.
Strategische Ausrichtung und weitere Schritte
Die 3SI Immogroup setzt mit diesen drei Ankäufen ihre strategische Konzentration auf hochwertige Bestandsimmobilien in etablierten Wiener Wohnlagen fort. Neben der Entwicklung von Projekten und Revitalisierungen sind gezielte Aufwertungen bestehender Wohnhäuser ein wesentlicher Bestandteil der Ankaufspolitik. Der Beginn des Verkaufs der ersten Wohnungen ist in den kommenden Monaten vorgesehen.
